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最牛的房企年報又來了!它又重啟高增長了 來源:樓市頭條

YOURENSHUO,SHIDAIZAIBIAN,XINGYEZAIBIAN,DANZHONGHAIHUANSHINEIGEZHONGHAI:DIDIAO、WENJIAN、YINGLINENGLIYIQIJUECHEN。

YEYOURENSHUO,DICHANXINGYEDENIANBAOYAOKAN,DANYEBUYAOKANTAIDUO,YINWEIKANDUOLENIHUISHIWANG。

RUGUOFEIDEKAN,KANKANZHONGHAIBA。

ZHONGHAIDENIANBAO,YIXIANGBEIRENWEISHIZUINIUFANGQIDENIANBAO。ZAI2017NIANZHIQIANDE14NIAN,TAYIZHISHIGUONEIYINGLINENGLIZUIQIANGDEFANGQI,MEIYOUZHIYI。

JIUZAIJINTIAN(3YUE20RI),ZHONGHAIFABULEQI2018NIANYEJIBAOGAO。BAOGAOHENCHANG,SHUJUYEBIJIAODUO。GUJINILANDEKAN,SUOYIWOMENDUINIANBAOJINXINGLENONGSUOHEJIANJIE,KANWANXIAMIANZHE16GEWEIDU,DUIYUZHONGHAI2018NIANDEBIAOXIANYIJIWEILAIDEFAZHAN,NIDUOSHAOXINZHONGYOUSHU。

 

NO. 1|銷售規模

超額完成2018年目標,增速創五年新高

2018年,中海銷售規模實現了快速增長,合約銷售額3012.4億港元,同比增長近30%

也就是說,過去一年,中海不僅超額完成了年初定下2900億港元銷售目標,而且增速創出了近五年來的新高。

YANJIANGUOZHANGDUOZHONGHAILIANGNIANDUOHOU,ZHONGHAIYOUZHONGXIANGAOZENGCHANG。

1201

SHUJULAIYUAN:GONGSIGONGGAO

SHUJUXIANSHI,ZHONGHAIXIAOSHOUZENGSUZAI2016NIANJIANGZHI11.68%HOUKAISHICHUDIFANDAN,BINGYU2018NIANDADAOLEJIN30%DEXINGAO。

YUZHIXINGCHENGXIANMINGDUIBIDESHI,2018NIANGUONEITOP10FANGQIXIAOSHOUZENGSUWEI24.8%。XIANGBIZHIXIA,ZHONGHAIDEZENGFUGAOCHUDABUFENLONGTOUFANGQIBUSHAO。

ZAIZENGSUTONGBIFANBEIDETONGSHI,ZHONGHAIDELINGYIZHIBIAOYERANGXINGYECEMU。

克而瑞最新發布的《2018年中國房地產企業項目銷售金額TOP100》榜單顯示,2018年全國單盤銷售前十,中海獨占四席(TOP4濟南中海華山瓏城120億、TOP6成都中海錦江城99億、TOP6廣州亞運城99億、TOP8北京中海寰宇天下92億)。

單盤銷售行業前十,中海獨占四席,顯示中海在城市深耕方面的能力。與幾家頭部企業相比,很多房企布局城市數量都是幾百個,中海僅布局于70個城市左右,而這也是房地產下半場的主戰場。

 

NO. 2|回款銷售金額

回款質量超過中海的不多了

RUGUOSHUOXIAOSHOUESHIKAOYANFANGQIGUIMOZENGCHANGDEYIGEZHONGYAOZHIBIAO,NEIMEXIAOSHOUHUIKUANZESHIKAOHEYIGEFANGQIZHENZHENGXIANJINLIUDEZHONGYAOZHIBIAO。MOUZHONGCHENGDUSHANG,HUIKUANESHIKAOYANYIGEKAIFASHANGJINGYINGNENGLIYUSHILIDEYIGEZHONGYAOBIAOXIAN。

在限購、限簽等調控政策以及信貸收緊的影響下,2018年,中海的銷售回款率仍舊超過90%

YUZHIXINGCHENGDUIBIDESHI,SHUJUXIANSHI,QITAYIZHONGLONGTOUFANGQIDUOWEICHIZAI80%FENSHUXIANZUOYOU。

 

NO. 3|盈利能力

凈利潤行業領先,凈利潤率行業第一

2018年,金彩网首页依舊還是房地產行業盈利能力最強的企業之一。經營溢利達到港幣 707.3億元。

依照歷史數據,按照凈利潤排名,2017年之前的14年,金彩网首页一直是行業第一名

據年報數據,2018年,中海實現凈利潤港幣 449億元,繼續保持行業領先的盈利能力,在全行業,仍然是數一數二的。

剔除投資物業之稅后公允價值收益的核心凈利潤港幣 370.9億元。

2018年,中海的毛利率達37.8%,而凈利潤率則達到了26.2%,仍然是行業第一。

另外,根據觀點研究上市房企30強的評價,中海再奪全行業第一。觀點的研究認為:在行業前30強中,中海的毛利率優勢持續擴大,2018年領先前30強平均毛利率9.18%

 

NO. 4|股東權益

依舊領先行業,歸母凈資產行業第一

年報顯示,2018年,金彩网首页股東權益增厚至2936億港元,每股凈資產提升至26.69港元,凈資產保持行業領先,歸母凈資產行業第一

GUDONGQUANYI(JINGZICHAN)SHIYIGEHENZHONGYAODECAIWUZHIBIAO,TAFANYINGLEGONGSIDEZIYOUZIBEN。DANGGUDONGQUANYIXIAOYULINGSHI,GONGSIJIUXIANRULEZIBUDIZHAIDEJINGDI,ZHESHI,GONGSIDEGUDONGQUANYIBIANXIAOSHIDAIJIN。XIANGFAN,GUDONGQUANYIJINEYUEDA,GAIGONGSIDESHILIJIUYUEXIONGHOU。

NG,CONGSHUJUSHANGKAN,ZHONGHAIDEJIADIHUANSHIFEICHANGFENGHOUDE。

 

NO. 5|負債率

一直行業最低,很少被超越

金彩网首页一貫堅持穩健審慎的財務策略,在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率

2018NIAN金彩网首页JINGJIEDAIBILVWEI 33.7%,ZICHANFUZHAILVWEI59.52%。ZHIDEZHUYIDESHI,ZHONGHAIDEJINGJIEDAIBICHANGQIWEICHIZAI40%YIXIA,RENGSHIDANGXIAZUIDISHUIPING。

 

NO. 6|現金儲備

千億現金在手,想象空間我有

數據顯示,金彩网首页2018年末在手現金為1005.6億港元

ZAIXIANJINYIJIUSHIXIANJIEDUANFANGQIZUIGUANZHUJIAODIANDEDANGXIA,YANGEXIANJINLIUGUANLISHIDE金彩网首页YONGYOUCHONGZUDEXIANJINCHUBEI,YEJINYIBUTISHENGLEGONGSIWEILAIDEXIANGXIANGKONGJIAN。

MUQIANDICHANXINGYESHIZHANLVCHIXUXIANGLONGTOUFANGQIJIZHONG,BINGGOUJIHUIHUOJIANGZENGDUO,RUGUOGONGSINENGYONGXIANJINZHIJIEJINXINGBINGGOU,YIFANGMIANYIJIANENGLIJIAQIANG,LINGYIFANGMIANDUIYUEPSDETISHENGYEGENGLIGANJIANYING。HUANJUHUASHUO,PANGDADEXIANJINCHUBEI,BAOZHENGLEZHONGHAIJIANKANGWENJIANDEFAZHAN,YEWEIWEILAIDEFAZHANTIGONGLEGENGDUOKENENGXING。

 

NO. 7|利息成本

利息真的太低了,都有點不好意思了

年報數據顯示,2018年加權平均借貸成本4.3%,金彩网首页的融資成本一直處在行業最低區間

ZAIFANGDICHANXINDAISHOUJINDEXINGSHIXIA,WENJIANDECAIWUGUANKONG、CHONGYUDEXIANJIN、DICHENGBENRONGZIYOUSHIJIANGSHIZHONGHAIDUYIWUERDEJINGZHENGLI。

 

NO. 8|國際信用評級

還是行業第一,超過中海還沒有

大行評級歷來都是重要的投資風向標。2018年,三大國際評級機構給予金彩网首页行業最高的信用評級:穆迪Baa1穩定、標準普爾于BBB+穩定、惠譽A-穩定。

中海是中國內地房地產企業中唯一一家獲得三大評級機構給予A評級的公司。

ZHEFANYINGLEZIBENSHICHANGDUI金彩网首页ZAIZHONGGUOFANGDICHANSHICHANGDELINGXIANDIWEIHECAIWUWENJIANDERENKE。

 

NO. 9|土地支出、土儲

穩健擴張,未來三年增長沒問題

2018NIAN,ZHONGHAIXINZENG63ZONGTUDI,ZONGJIANZHUMIANJI1764WANPINGFANGMI,GOUDIZONGJINEGANGBI1443.2YIYUAN;QUANYIJIANZHUMIANJI1272WANPINGFANGMI,QUANYIZONGJINEGANGBI1084.4YIYUAN。

年報顯示,包括中海宏洋約2000萬方的土儲在內,中海總土地儲備為9144萬方

QIZHONGBAOKUOSHANGHAIZHONGXINCHENGQUGUIMOZUIDACHENGZHONGCUNGAIZAODEHONGQICUNXIANGMU,YIJIXIANGGANGJIULONGQIDEDI4BQU2HAODIKUAI。

 

NO. 10|商業運營

寫字樓之王,一不小心行業第二了

2018NIAN,SHANGYEZICHANYINGSHOUGANGBI40.6YIYUAN,TONGBIZENGCHANG38.1%。

YITOURUYUNYINGSHANGYEWUYE68GE,ZONGJIANZHUMIANJI409WANPINGMI。

寫字樓43棟:出租率達到92%,中國內地最大的單一業權寫字樓發展商與運營商

JIZHONGSHANGYE13DONG:HUANYUCHENG、HUANYUHUI、HUANYUFANG、FUHUALI。

XINGJIJIUDIAN12JIA。

LIANHEBANGONGPINPAIOfficezipJINZHU6GECHENGSHI,YUNYING12GEXIANGMU。

ZAIJIANJIDAIJIANSHANGYEXIANGMU70GE,MIANJI547WANPINGMI。

不知不覺間,中海的商業物業收入規模已攀升至行業前列

NO. 11|粵港澳大灣區

地多、地好,最受益企業之一

2019NIAN2YUE,QIANHUWANHUANDEYUEGANGAODAWANQUGUIHUACHUTAI。

GUIHUAGANGYAOLUODIDAKAILEDAWANQUWUXIANXIANGXIANGKONGJIAN,DICHANBANKUAIZESHIQIZHONGZHIYI。

ZHEQIZHONGZUIZHONGYAODESHITUDICHUBEI,DUIYUFANGQIERYAN,YOUTUDICAIYOUWEILAI。

克而瑞最新數據顯示,TOP30房企大灣區總貨值達5.73萬億元。而金彩网首页以2990.7億的土儲貨值位列第三,以1291.9萬方土儲建面位列第六。無論是貨值還是建面均在前列,中海均是大灣區最受益房企之一。

 

NO. 12|布局城市數

城市群拓展大有可為

NIANBAOXIANSHI,2018NIAN,金彩网首页ZAINEIDI30GECHENGSHIJUNGONG71GEXIANGMU,JIANMIAN1364WANFANG,BINGYUNEIDI28CHENGSHIHEXIANGGANGGONGZENG63FUTUDI。

SUANSHANGXIASHUQIYEZHONGHAIHONGYANG,ZHONGHAIZAIGUONEIBUJUDECHENGSHIYEZHIYOU70GE。

事實上,中海是最專注于內地一、二線城市及港澳地區的大型龍頭房企。與碧桂園、恒大、萬科等一線房企來說,其全國城市覆蓋數量是最低的,這也意味著公司在布局上未來有很大的潛力挖掘。

SUIZHUYIYIERXIANCHENGSHIWEIZHONGXINDECHENGSHIQUNDESHIDAIDAOLAI,ZHONGHAIRENGRANHUANYOUJUDADESHICHANGTUOZHANKONGJIAN。

 

NO. 13|舊改布

超級大盤,被各方面認可

2018NIAN10YUE金彩网首页YIDIJIA93.99YIYUANNAXIALESHANGHAIHONGQICUNGONGKAIGUAPAIDESIZONGDIKUAI,KESHOUMIANJIJIN30WANFANG。

HONGQICUNYUANSHISHANGHAIZHONGXINCHENGQUZUIDA“CHENGZHONGCUN”,SHISHANGHAISHIZHENGFU1HAOGONGCHENG,SHISHANGHAIJIANSHEZHENRUFUZHONGXINDEHEXINBANKUAI,QIFAZHANFANGXIANGZHICUNGAOYUAN,BIJIANQUANQIUYILIUDECHENGSHIZHONGXIN。

事實上,中海的城市更新能力已獲社會和地方政府的認可

ZAI2018QUANGUOXIAOSHOUJINETOP10DE10GEXIANGMUZHONG,ZHONGHAIQIXIADEBEIJINGBEIXINANGENGXINGAIZAOXIANGMUHEJINANHUASHANPIANQUGENGXINGAIZAOBINGWEILIEQIZHONG。DANNIANDANPANXIAOSHOUJUNCHAOGUOLE90YIYUAN,BUSHIYIBANDELIHAI。

 

NO. 14|港澳市場

中資房企第一

XIANGGANGSHIZHONGHAIQIJIADIDIFANG,ZAI2000NIANYIHOUZHONGHAIZHUANZHANNEIDI,DANYIZHIBAOCHIZHONGZIFANGQIGANGAOSHICHANGDIYIDESHICHANGDIWEI。

2018年,中海在港澳的銷售超過50億,雖然因推盤量的原因,較2017年在港澳銷售過百億有下降,但仍保持中資房企在港澳市場第一的地位

2018NIAN12YUE27RI,ZAIYUXIANGGANGBENDILONGTOUXINHONGJI、CHANGSHIDENGQIYEDEJINGZHENGXIA,ZHONGHAI80.34YIGANGYUANZHONGBIAOXIANGGANGQIDEHAIJINGHAOZHAIDIKUAI,SHUYUQIDEQIANPAODAOQUYU,DIKUAIXIANGYOUGUANGKUOHAIJING,WEIZHIYOUYUE,JIHUADAZAOWEIQUNEIHAOZHAIXIANGMU,YUJIZONGTOUZIEYUEWEI120YIGANGYUAN。

 

NO. 15|創新業務

有序推進,爆發在望

CHULEJIADADUIXIANJINLIUYEWUDEPEIYUWAI。ZHONGHAIYEZAIPEIYUYIXIEWEILAI5-10NIANNEIYOUWANGBAOFADEYEWU。

ZHEXIEQUANNENGXINGNENGLIBAOKUOJIAOYU、YILIAOJIANKANG、WENHUA、YANGLAODENG。MUQIANLAIKAN,ZHEXIEYEWUBANKUAIZHONGDEBUFENYIKAIHUAJIEGUO。

2018年,中海新增13個項目落地運營,運營面積超過35萬平方米。

HANGAIJIAOYU、YANGLAO、WULIUSANGEXINGYE12ZHONGYETAI。K12XUEXIAO、ZHONGHAIKELIYOUERYUAN、ZHONGHAIXUETANG、ZHONGHAIHUWAIYINGDI、ZHONGHAIJINNIANYANGLAOGONGYU、ZHONGHAIWULIUCHANYEYUANDENG。

 

NO. 16|雄安新區建設

“雄安第一標”完成投資建設,成功運營,想象力巨大

中海牽頭投資建設并負責運營“雄安第一標”——雄安市民服務中心項目,作為雄安新區建設的指揮和管理中心,是未來城市的樣板示范區,自2018年5月投入運營以來,成功接待多位黨和國家領導人,20多個省市4萬多人次到訪。

XIONGANXINQUDESHOUGEXIANGMU,SHIWEILAICHENGSHIDEGANGANSHIFAN,ZHONGHAIWEILAIZAIXIONGANDEFAZHANYIZHANDEXIANJI,ZAIQUANGUODEFUZHIYINLING,YEJUYOUJUDADEXIANGXIANGLI。

XIANGGUANXINWEN

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